שיקום מבנים הוא אחד התחומים הנמצאים בעלייה מתמדת בשוק, במיוחד בערים הגדולות, שבהן אין מספיק קרקעות זמינות לבנייה חדשה. בנייה אזרחית היא מהמגזרים החשובים ביותר בכלכלה. צמיחתו משפיעה על מערך שלם של עסקים הקשורים לשירותים ולמוצרים. כתוצאה מכך, הבנייה אחראית לחלק גדול מההשפעה הסביבתית שיכולה להיות למדינה. השפעה זו קשורה לחומרי גלם, ייצורם והובלתם, הבנייה עצמה וכו'.
בפוסט זה נרצה להסביר את למה שיקום מבנים ישנים כל כך חשוב, נתעמק באלמנטים המבניים השונים וההשפעה שיש להם על הבטיחות והסביבה.
תהליכי השיקום של מבנים ישנים צריכים לעמוד בדרישות תפקודיות. הצורך בה מוצדק בכמה קריטריונים:
בנוסף, ניתן לבצע שיקום מבנים כש:
במצבים של חוסר יציבות כלכלית במדינה, עניין שימור המבנים נעשה בתדירות יותר גדולה. הסיבה היא מה שציינו לעיל, עלות השיפורים והשפעותיהם בהתאמה על הסביבה נמוכה לרוב מזו המופקת מהריסה ובנייה מאפס.
לשיקום מבנים ישנים יש היבטים רבים, תוך התחשבות בטכניקות ושימוש באספקה החומרית. כמו כן, יש לקחת בחשבון את המשוואה הבאה: תרבות בנייה מקומית, התאמת ציוד העבודה למורשת ההיסטורית של המקום ושיטת שיקום או חידוש המבנים.
הסמכויות לשיקום מבנים ישנים הן עירוניות, כלומר יש לבקש את ההיתרים הדרושים מהעירייה בה אתם נמצאים. כל אחד יקבע תעריפים ויבקש תהליך שונה בהתבסס על תקנות המדינה. זאת אומרת שלמרות שיש הבדלים ביניהם, יהיו גם קווי דמיון רבים.
ככלל, הרפורמות מחולקות לעבודות קטנות ועיקריות. הראשונים פשוטים יותר ואינם דורשים רישיון, שכן לא מהנדס ולא אדריכל יתערבו. במקרה של עבודות גדולות, יש צורך בפיקוח של אנשי מקצוע אלו.
במקרים אלו תצטרכו את המהנדס או האדריכל שיכתוב פרויקט ובדרך כלל תצטרכו להזמין גם מודד או אדריכל טכני. הוא יהיה אחראי על הנחיית העבודה וביצוע מחקר הבריאות והבטיחות הרלוונטי. עבודות עיקריות הן אלו הכוללות רפורמה של אלמנט במבנה הבניין (כגון קורה, רצפה, תקרה…)
הסיבות המובילות להשקעה בשיקום מבנה ישן יכולות להיות מרובות. משיפור השפעתו הסביבתית, תיחזוק התשתיות או שיפור הנגישות והיעילות האנרגטית. פעמים אחרות, עבודות אלו קשורות לבטיחות, מכיוון שיש מבנים העלולים להתמוטט בכל רגע נתון (ראו לדוגמא הבניין בחולון ) או משום שחלק פנימי בו אינו תקין.
המורשת ההיסטורית שיש לחלקם גורמת לעיתים לקבלת רישיונות מיוחדים ולימוד מפורט של מצבם.
לסיכום,
שיקום מבנים ישנים נחוץ פעמים רבות בשל בעיות בטיחותיות, סביבתיות או מבניות. ערכו ההיסטורי מביא לכך ששיקום גם מוביל שיהיה שיפור בכדאיות הכלכלית. הגג, העמודים והרצפה הם אלמנטים שבאמצעות החומרים הנכונים יכולים לשמור על מבנים אלו לאורך שנים רבות.